Купить недвижимость в Испании может быть интересной, но она также может быть сложной опыт, если вы никогда не приобрели место в Испании раньше. Прежде чем делать такие крупные инвестиции, это хорошая идея, чтобы оборудовать себя как можно больше знаний, как это возможно и полностью понять процесс покупки!

Проставок содержимого

• »https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-decide-what-property-you-want» »Решение о собственности и месте
• »https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-use-a-buyers-agent»
(
• »https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-nie-number» (подать заявку на номер NIE
• »https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-spanish-bank-account" »Открыть испанский банковский счет
• »https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-make-an-offer» (сделать предложение
• »https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-appoint-a-lawyer» (назначить адвоката
• »https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-reservation-agreement» (подписание соглашения о бронировании
• »https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-private-purchase-contract» »Подпишите частный договор купли-продажи
• хреф "https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide"нотариус" ( завершение в нотариусе
• »a href»https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-title-deeds» (соберите оригиналы документов на название

'nbsp;

Типовые расходы на покупку

Вы должны оценить расходы от 10 до 13,5% от покупной цены при покупке недвижимости на Коста-дель-Соль. Если вам требуется ипотека, большинство испанских банков, как правило, взимать плату за настройку. Это может стоить от 1 до 1,5% от суммы кредита.

Ресейле

• 1% - Судебные издержки
• 1% - нотариатариа и регистрационные сборы
налог
• Переход:
• 8% - До евро;400,000
• 9% - евро;400 000 евро ; евро;700 000
• 10% - Более 700 000 евро

Новая сборка

• 1% - Судебные издержки
• 1% - нотариатариа и регистрационные сборы
• 10% - IVA (НДС)
• 5% - Штамп пошлины

'nbsp;

1. Принять решение о собственности и месте

Too многие люди теряются и увязнуть при поиске своего дома мечты на Коста-дель-Соль. Мы можем понять, почему, это не простая задача, и есть так много выбора, но вы можете сделать это намного проще для себя с самого начала идти!

Суперсный совет, который мы можем дать потенциальным покупателям, заключается в том, чтобы определить основную причину, почему вы хотите купить. Вы ищете дом отдыха, инвестиционную недвижимость или даже планируете жить здесь? Каждый из этих различных сценариев, скорее всего, повлияет не только на тип недвижимости, которое вы хотите купить, но и на то, где он находится.

Вы можете сузить критерии поиска, сделав два списка. Первый включает в себя функции, которые не подлежат обсуждению, такие как количество спален вам нужно, тип доступности требуется и размер имущества. Во-вторых, список пожеланий вещей, которые вы хотели бы иметь, но не являются обязательными, такие как оборудованные шкафы, ан-люкс и т.д. Помните, что наличие длинного списка пожеланий может сделать поиск имущества разочарование процесс поэтому постарайтесь держать его кратким.

2. Выберите правильного агента по недвижимости

Агент покупателя может быть очень ценным, потому что они представляют интересы покупателей. Хороший агент также будет иметь местные знания о окрестностях, цены и будет иметь опыт, чтобы вести вас через весь процесс покупки, отвечая на любые вопросы, которые вы можете иметь.

Исправив агента покупателя может сделать опыт покупки на Коста-дель-Соль, быстро и просто. Они должны помочь вам позаботиться о многочисленных задач, в том числе организации просмотров, переговоры цены и соответствующие с испанскими agents.

3. Подать заявку на номер NIE

Смогут купить недвижимость в Испании или подключить коммунальные услуги, вам нужно будет получить номер NIE (Numero de Identificaci'oacute;n de Extranjero), используемый в качестве идентификационного номера для неисчерцев. Рекомендуется подать заявку на это, как только вы начнете смотреть на properties.

Вы можете подать заявление на ваш номер NIE лично из Policia Nacional, которые имеют офисы в каждом городе. Если вы не уверены, ваш агент по недвижимости или адвокат может помочь вам с this.

4. Открыть испанский банковский счет

Это необходимо открыть испанский банковский счет для оплаты коммунальных услуг и сделать какие-либо ипотечные договоренности. При открытии банковского счета не забудьте взять с собой документы, включая паспорт и номер NIE. Это хорошая идея, чтобы выбрать банк, который говорит на вашем языке и предлагают надежные онлайн банковские услуги.

5. Сделайте предложение

Когда вы нашли правильное свойство, вы можете сделать устное предложение через вашего агента по недвижимости. Хороший агент может помочь договориться с продавцом, пока вы не удовлетворены, чтобы двигаться вперед с purchase.

6. Назначить адвоката

Мы настоятельно рекомендуем вам заручиться помощью испанского адвоката, который может работать от вашего имени, чтобы убедиться, что имущество не имеет неприятные сюрпризы, прежде чем купить его. Если вы не находитесь в стране, вы можете дать вашему адвокату доверенность. Этот документ позволит вашему адвокату завершить процесс покупки без необходимости присутствовать.

Когда ищет адвоката, вы должны убедиться, что они квалифицированы и в состоянии практиковать испанское право. Не бойтесь просить, чтобы увидеть доказательство this.

Ваший адвокат будет отвечать за проведение due diligence на имущество и завершение правовых требований продажи. Наиболее критической проверкой будет рассмотрение "Nota Simple" из земельного кадастра, который является юридическим документом, который предоставляет информацию о зарегистрированных владельцев, границ и любых непогашенных сборов или долгов, таких как ипотека на имущество.

7. Подпишите соглашение о резервировании

Когда окончательная цена покупки была согласована, следующим шагом будет подписание соглашения о резервировании. Этот документ принимает имущество с рынка в течение определенного периода, в то время как ваш адвокат проводит due diligence на имущество.

Зарядное соглашение устанавливает основные условия покупки и включает в себя полное имя покупателя и продавца, согласованную цену продажи, адрес недвижимости, дату подписания "частного договора купли-продажи", сумму депозита и любые специальные условия

Вы должны будете внести депозит в размере около 6000 евро, чтобы обеспечить собственность. Ваш адвокат или агент по недвижимости, как правило, держать депозит на счет клиента.

Ваший адвокат проведет тщательную проверку имущества, чтобы убедиться, что все документы в порядке. Если ваш адвокат обнаруживает какие-либо юридические препятствия, ваш депозит полностью возвращается.

8. Подпишите договор купли-продажи

После соглашения о бронировании ваш адвокат подготовит частный договор купли-продажи, который будет подписан как покупателем, так и продавцом. Частный договор купли-продажи содержит точный адрес, размеры, особенности, государственную регистрацию имущества, условия, согласованные покупателем и продавцом, а также дату завершения передачи ключа и т.д.

Посив, когда покупатель подписывает договор купли-продажи, обычно покупатель платит 10% от стоимости недвижимости за вычетом уже уплаченной суммы депозита. Этот платеж будет невозвратным.

Напресе стороны подписывают основной контракт, он является обязательным. Покупатель будет обязан произвести окончательный платеж, а продавец по закону обязан передать право собственности.

9. Завершение работы в нотариусе

Замеплет покупкы проводится перед государственным нотариусом, чтобы подписать титульный документ, известный как "Escritura". Все заинтересованные стороны должны присутствовать в том числе покупатель, продавец, ипотечный кредитор, агенты и юристы. Если ваш адвокат имеет доверенность, вам не нужно будет присутствовать

В этом моменте продавец получит остальную часть платежа. При оплате без ипотеки, вам нужно будет предоставить банк гарантированный чек, чтобы сделать окончательный платеж. Затем вы станете новым зарегистрированным владельцем недвижимости, а ключи будут переданы вам

10. Соберите оригиналы титульных документов

Всему, вам будет предоставлена копия титульного документа "Copia Simple", так что вы можете настроить утилиты. В течение нескольких дней ваш адвокат соберет оригиналы документов на право собственности, зарегистрирует их и организует уплату налогов.